安全性、溶剤、抑制効果

Dec 02, 2023

古いことわざにあるように、第一印象を決めるチャンスは 1 回だけです。そのため、美的理由と商業的理由の両方から、建物のファサードは常に清潔で最高の状態に見える必要があります。 ただし、外観は重要ですが、ファサードが無視されると、最終的には単に見栄えが悪いだけでなく、建物や協会に損害を与える可能性があります。 ファサードは 2 つの非常に特殊な目的を果たします。1 つは建物が世界に向けて公開される顔であり、もう 1 つは文字通りの「封筒」として機能し、内部構造を要素から遮断します。

ファサードのメンテナンスで最も重要な要素は、おそらく定期的な清掃と維持です。 外装がレンガ、石、木材、ビニールのいずれであっても、ファサードを最高の状態に保つためのプログラムを確立することは、大規模な長期修理プロジェクトを回避するために非常に重要です。

ニューヨークとシカゴに事務所を構える建築・エンジニアリング会社CTLのアソシエート、マルチェロ・トロンシ氏は、「建物外壁業界でファサードの洗浄には主に3つの方法が使用されている。それは水処理、化学処理、研磨処理である。その用途は、建物の外壁がどのような種類の材料で作られているかに応じて、多くの面で異なります。」

トロンシ氏は、「これまでのところ最も一般的な水ベースの洗浄方法は、低圧から中圧のスプレー (100 ～ 400 psi) を建物の表面に適用する高圧洗浄です。化学洗浄剤です」と説明します。 「濡れた表面にスプレーまたはブラシで塗布し、完了後に水で洗い流すことができます。水を塗布する前に、これらの化学成分は、その組成および対象となる素材または汚れに応じて、一定期間表面に留まる必要があります」 「一般に、研削、サンディング、ブラストなどの研磨処理は推奨しません。汚れや塗料とともに基材粒子の除去に伴うリスクは大きく、したがってファサードに損傷を与える可能性があると考えられます。」

ニューハンプシャー州マンチェスターにあるエバーグリーン・マネジメント・グループのコミュニティ管理ディレクターであるレジー・トーマス氏は、「さまざまな建物の表面に特化した洗浄剤と方法を使用するのが常に最善です。柔らかい種類の石の場合は、低めの洗浄剤を使用する必要があります」と述べています。 - 表面の汚れや染みを浮き上がらせる、環境に優しい圧力製品を使用し、その後、すすぎツールとして高圧洗浄機を使用します。レンガや石の建物は非常に多孔質であるため、適切な製品はそれらの孔を開くのに役立ちます。 , 私たちは、特定の表面タイプに使用する最適な方法について、ベンダーおよび製造担当者と相談します。ベンダーは、製品を適用する前にテストサンプルを提供し、悪い結果が生じないことを確認します。建物の清掃に万能の方法はありません。 ; レンガ、花崗岩、コンクリートはより大きな圧力に耐えることができますが、結果を最大化するには製品知識が常に鍵となります。」

マサチューセッツ州クインシーにある FirstService Residential の地域マネージャーである Dan LeBlanc 氏は、化学洗浄が必要な場合には、資格のある専門家を利用することが非常に重要であると指摘します。 「大変だよ」と彼は言う。 「落書きやカビを除去するためにメンテナンス担当者を派遣することはできません。化学物質を使用しているため、適切なものを使用しないとレンガや石が変色する可能性があります。通常、私たちはこれをケースで処理します。 「ケースバイケースです。被害が落書きによるものであれば、専門家を呼んで適切に除去させていただきます。ボストンのバックベイのような歴史的保存地域では、歴史的保存規定の要件により、特に注意する必要があります。」

ファサードに蓄積する汚れの種類は、地域の地理によって異なります。 沿岸地域では、近くの海により塩化物濃度の空気にさらされると、時間の経過とともにファサードに重大な損傷を引き起こす可能性があるとトロンシ氏は説明します。 これらの塩化物によって引き起こされる損傷の種類は、最初は美観的なものである可能性があり、白華、腐食、材料の崩壊などであり、メンテナンスと清掃が定期的に行われない場合、時間が経つとファサード構造と支持要素の劣化につながります。 中西部では、凍結と融解のサイクルが特にファサードにダメージを与え、凍上やひび割れなどの問題を引き起こす可能性があります。 フロリダのような熱帯地域では、強い日差しが色あせを引き起こし、特定の素材の最終的な破損を引き起こす可能性があります。 これらの地域的な問題に加えて、車の排気ガスや都市全体の汚れなどの普遍的な汚染物質が、時間の経過とともにファサードの変色、汚れ、その他の磨耗を引き起こします。

都市環境では、「建物は建設瓦礫、黒い藻類、一般的な大気汚染物質によって大きな被害を受けます。郊外の建物では、木々から緑藻が発生します。特に建物の日陰の側では、通常より早く進行します。海洋塩」とトーマスは説明します。通常、ファサードではガラスほど目立つことはありませんが、それでも考慮する必要があります。たとえば、劣った種類のセメントボードなどの外装仕上げ製品の中には、塩分にさらされやすく、塩害を引き起こす可能性があるものもあります。塗装の剥がれや、その下にある素材の劣化が進んでいる可能性があります。」

ルブラン氏は、郊外では建物に近づきすぎると植え込みが日光を遮り、カビが繁殖しやすい環境になってしまうと指摘する。 木の枝でも同じ問題が発生する可能性があります。 「建物と景観区域の間にはスペースが必要です」と彼は言います。 「もう一つの問題は、側溝からの縦樋です。縦樋が緩んで水が適切に排出されないと、レンガにシミができます。レンガはスポンジのようなものです。水漏れはグラウトやモルタルにも影響します。」

ファサードを維持するための最良の方法は、定期的に計画されたケアと清掃です。 当然のことながら、真冬にこの作業をスケジュールすることはできないため、事前に計画を立てる必要があります。 専門家は次のように提案しています。

トロンシ氏は、「これらの問題に対処するために、プロのファサード清掃業者は通常、さまざまな製品や方法を使用して、ファサードを最高の状態に保ちます。汚れ、ほこり、汚れを除去するために、プロの清掃業者は低圧電動洗浄機を使用する場合があります。汚れや変色の場合、クリーナーは特殊な洗浄剤と溶剤を使用します。これらの溶剤には、フォーム、ジェル、液体などのさまざまな形態があり、ファサードの素材に対して安全であるように設計されています。より頑固な汚れの場合は、専門のクリーナーを利用してください。サンドブラスト、メディアブラスト、高圧洗浄などの研磨技術を使用する場合があります。損傷の程度に応じて、プロの清掃業者は落書き除去や漆喰洗浄などの特殊な技術を使用することもあります。」

Tronci 氏は、もう 1 つの比較的新しい方法はレーザー洗浄であると指摘しています。 「レーザー洗浄は、建物のファサードを非接触で洗浄する方法です」と彼は言います。 「高出力のレーザーを使用して、汚れ、汚れ、その他の物質を表面から除去します。レーザーが表面に照射され、そのビームが汚れと表面の間の結合を破壊し、汚れを簡単に除去できるようにします。レーザーは石、レンガ、木材、金属の洗浄に使用できます。これは他の治療法と比べて高価になる可能性がありますが、労働集約的な治療法が非常に少ないという事実を考慮すると、より費用対効果が高くなります。特に歴史的建造物やランドマーク的建造物に典型的な装飾石に使用されます。

「通常、ファサードの全面清掃に最適な時期は、天候が穏やかで暑すぎず寒すぎない春の終わりか秋の初めです。このプロセスには数時間から数時間かかります」とトロンチ氏は続けます。建物の規模と汚れの程度に応じて、数日から数日かかります。ほとんどの場合、ファサードの清掃は建物の居住者に迷惑をかけることなく行うことができます。清掃作業の費用は 2 ドルから 30 ドルの範囲です。平方フィートあたり、これも建物の大きさ、使用された処理、汚れの程度、仕事の複雑さによって異なります。」

Thomas 氏は、コミュニティ内の他の建物と「たとえ同じ材料で作られていたとしても、すべての建物は異なる」ということを心に留めておくべきだと言い、「したがって、繰り返しになりますが、これを正しく行うには、ベンダーのパートナーシップに頼ることが重要です。洗浄ベンダーのパートナーに適切な方法を決定してもらいます。サンプルを提供し、プロジェクトの全範囲を考慮することは、どの洗浄方法が最も適切で効果的であるかについての最終決定に役立ちます。」

清潔でよく維持されているファサードは、縁石の魅力に貢献し、再販価値を高めるだけでなく、より長持ちし、将来的にメンテナンスの必要性が少なくなり、長期的にはコストを節約することができます。

AJ Sidransky は、CooperatorNews のスタッフライター兼レポーターであり、小説家も出版しています。 彼への連絡先は [email protected] です。